不動産売却にかかる費用を紹介します。

不動産売却といっても意外と費用がかかります。売却前にある程度の費用と税金を知っておかなければ後々、困ったことやトラブルの元になります。売却前にある程度どのくらい費用かかるのか把握しときましょう。

 

 

仲介手数料

不動産売却は基本的に不動産会社に仲介してもらい売買を行います。(媒介契約)最終的に売却した時点で仲介に入ってもらった不動産会社に手数料を納める必要があります。

 

手数料には上限が設けられていますので騙されて多く取られることや、法外な金額を請求されると言う事は無いので心配ありません。


 

手数料の上限

金額 仲介手数料
200万円以下 代金額x5%
200万円超~400万円以下 代金額x4%+2万円
400万円超~ 大金額x6万円

こちらで示した金額はあくまでも上限の金額です。ですので値引きしている業者もありますので色々とチェックしてみるといいですね。しかし売買取引における不動産会社の利益はこの仲介手数料のみですので基本的にこの上限の金額で取引しているところが多いです。仲介手数料0円を謳ってるいる会社は少し疑った方が良い可能性もあります。広告費等別名目で金額がとられている可能性があります。

ポイント
例えば3000万円のマンションを売却した場合の計算は以下の通りになります。
3,000万円×3%+6万円=96万円+消費税

 

5000万円の場合
5000万円×3%+6万円=150万円+消費税

 

抵当権を抹消するための費用

住宅ローンを借り入れる場合は購入した不動産を担保にお金を借りています。万が一支払いが滞った場合は担保にしている不動産を差し押さえられてしまうことになります。売却する際この抵当権を抹消するために借入金を一括返済する必要があり、その抵当権を抹消するための費用が発生します。

 

登録免許税

抵当権を抹消するためにはそのエリアにある法務局に行って抵当権抹消登記の手続きを行います。その時にかかる費用が登録免許税です。登録免許税は土地建物と別々にそれぞれ1000円ずつ課せられます。一般的に土地と建物合わせて2000円払うと思っておいてください。

 

司法書士への報酬金

抵当権抹消登記は個人でも行うことができますがなかなか難しい法律の書類ですので一般的には司法書士さんにお願いするケースが多いです。司法書士へ依頼する場合はその報酬金として10,000円前後のお金がかかります。

 

※住宅ローンの一括返済にかかる費用
ローンを一括返済する場合も手数料が取られます。変動ローンと固定ローンで金額が異なりますので金融機関に問い合わせてみて下さい。一般的に3千円から5万円の範囲です。

 

 

売買契約書に関わる費用

 

あなたの不動産の購入者が見つかり売買契約書を締結するときに必要になるのが印紙税です。

 

 

印紙税一覧表

 

10万円超~50万円以下 400円

50万円超~100万円以下 1千円

100万円超~500万円以下 2千円

500万円超~1千万円以下 1万円

1千万円超~5千万円以下 2万円

5千万円超~1億円以下 6万円

1億円超~5億円以下 10万円

5億円超~10億円以下 20万円

 

※平成26年4月1日から平成30年3月31日までに売買契約書を交わした方は軽減税率によって上記の表示の半額になります。

 

 

 

不動産譲渡所得税

不動産が購入時より高く売却できた場合は利益となりますので不動産譲渡税がかかります。逆に購入時より安くなった場合は掛かりません。

 

簡単な計算式は以下の通りです。

不動産譲渡所得=売却価格-(取得費+諸経費)

不動産の所有期間が5年以下、5年超によっても税率が変わります。

 

 

 

固定資産税

固定資産税の納付は毎年1月1日に不動産の所有者は、1年分の固定資産税を納める必要があります。

※ただし売買により所有権が買主に移った際は残りの日数分の固定資産税は、買主が負担する義務があります。したがって売却後の1年の残りの日数分の固定資産税を買主から日割り計算で返金してもらえます。

 

 

その他の費用

 

リフォーム・ハウスクリーニング費用

より高くそして早く売却するためにリフォームやハウスクリーニングをする戦略もあります。必ずやるべき事項ではないので契約した不動産会社とよく相談の上決定した方が良いでしょう。
一般的に全体的にリフォームすると約500万円前後かかると言われています。

 

 

引越し費用

住んでいる家を売却となると当然ですが新しい家に引っ越さなくてはなりません。10万〜20万

 

 

●解体費

建物を取り壊して更地で売却する場合は解体日もかかります。100万〜200万
※ 1坪当たり相場は3万円です

 

 

土地境界確定測量費用

お隣の家と境界線が不明確な場合は必ず土地の境界を測量する必要があります。この際土地家屋調査士に依頼することになります。相場は30万円から50万円です